1. Το κτίριο τοποθετείται
ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν
εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ
= 3 + 0,10 Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση
που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση
που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός, ή αυτό στο οποίο προβλέπεται να
εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, όπως απεικονίζεται στο διάγραμμα
κάλυψης της οικοδομικής άδειας, ή το προβλεπόμενο σε περίπτωση μελλοντικής
μεταφοράς συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις
για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης)"
?(Σ.Σ
Η παρ.1 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00.
2. Κατ' εξαίρεση από την προηγούμενη
παράγραφο, κατά την έγκριση, επέκταση ή αναθεώρηση σχεδίων πόλεων είναι
δυνατό να καθορίζονται περιορισμοί για τη θέση του κτιρίου σε σχέση με
τα όρια του οικοπέδου εφόσον αιτιολογούνται από την αντίστοιχη μελέτη της
περιοχής.
"Σε περίπτωση έγκρισης ή επέκτασης
σχεδίου πόλεως, όταν το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται
μέχρι και 8,50 μ και εφόσον επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου
από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη
του Δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ. όταν εγκρίνονται διαγράμματα
κάλυψης, η απόσταση μεταξύ των ορίων των διαγραμμάτων πρέπει να είναι τουλάχιστον
ίση με την απόσταση Δ της παρ.1 ή την απόσταση του προηγούμενου εδαφίου
κατά περίπτωση, ανεξάρτητα από τα όρια των οικοπέδων"
?(Σ.Σ
Τα εντός "..." στο τέλος της παρ.2 προσετέθησαν με τηνπαρ.2 Αρθ-7 του Ν-2831/00
ΦΕΚ-140/A/13-6-00.
3.α Αν υπάρχει σε όμορο οικόπεδο κτίριο
με χρήση κατοικίας, προσωρινή διαμονής, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας
και εκπαίδευσης, το οποίο έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε
σχέδιο και με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85
ή κτίριο που έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν
ελεύθερο ή το ασυνεχές σύστημα δόμησης και σε απόσταση από το κοινό όριο
ίση ή μεγαλύτερη του 1,0 μ το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά
σε απόσταση τουλάχιστον Δ από το κοινό όριο, όπως αυτή ορίζεται στην παρ.1.
Εάν στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται εξαιτίας της
υποχρέωσης αυτής διάσταση κτιρίου 9,0 μ το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση
από το κοινό όριο τουλάχιστον ίση με αυτή του κτιρίου που προϋπάρχει στο
όμορο οικόπεδο, εφόσον η απόσταση αυτή είναι μικρότερη από Δ προκειμένου
να εξασφαλισθεί η παραπάνω διάσταση κτιρίου. Εάν και στην περίπτωση αυτή
δεν εξασφαλίζεται ελάχιστη διάσταση κτιρίου 9,0 μ η απόσταση από το όριο
μειώνεται τόσο, όσο απαιτείται για την εξασφάλιση της διάστασης των 9,0
μ στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου. Εάν για την εξασφάλιση της ελάχιστης
αυτής διάστασης, η απόσταση από το κοινό όριο καθίσταται μικρότερη του
1,0 μ το κτίριο κατασκευάζεται ή σε επαφή με το όριο του οικοπέδου κατά
το τμήμα τούτο ή σε απόσταση τουλάχιστον 1,0 μ.
β. Αν η υποχρέωση να τηρηθεί η απόσταση
σύμφωνα με την περίπτωση α, ισχύει και για τα δύο εκατέρωθεν όρια του προσώπου
του οικοπέδου και εφόσον τηρούμενης της απόστασης Δ και από τα δύο όρια
δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση διάστασης κτιρίου 9,0 μέτρα, το κτίριο με
διάσταση το πολύ 9,0 μέτρα τοποθετείται σε θέση ώστε να ισαπέχει από τα
όρια αυτά. Αν δε για την εξασφάλιση της διάστασης των 9,0 μ οι αποστάσεις
από τα όρια του οικοπέδου καθίστανται συνολικά μικρότερες από 1,0 μ το
κτίριο κατασκευάζεται ή έρχεται σε επαφή με τα όρια κατά το τμήμα τούτο
ή σε απόσταση τουλάχιστον 1,0 μ. 'Οταν η παραπάνω απόσταση είναι συνολικά
μικρότερη από 2,0 μέτρα, επιτρέπεται η επαφή του κτιρίου με ένα από τα
δύο όρια, χωρίς να γίνεται υπέρβαση της διάστασης των 9,0 μ.
γ. Ο ακάλυπτος χώρος που προκύπτει
από την εφαρμογή των διατάξεων των περιπτ.α και β είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος
χώρος.
δ. Τα παραπάνω εφαρμόζονται και στις
περιπτώσεις που ίσχυε το συνεχές ή το μικτό οικοδομικό σύστημα, για το
τμήμα του κοινού ορίου των οικοπέδων που αντιστοιχεί σε μία εκ των θέσεων
όπου επεβάλλετο να αφεθεί ο υποχρεωτικώς ακάλυπτος χώρος βάσει προϊσχυουσών
διατάξεων.
ε. Αν σε οικόπεδο που έχει ανεγερθεί
κτίριο με τους περιορισμούς της παραγράφου αυτής έχει αφεθεί απόσταση από
το όριο μικρότερη του Δ, σε περίπτωση επέκτασης ή εκ νέου κατασκευή κτιρίου
στο όμορο οικόπεδο (όπου το προϋπάρχον κτίριο), έχουν επίσης εφαρμογή οι
διατάξεις της παραγράφου αυτής.
? (Σ.Σ
Η παρ.3 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.3 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00.
4. 'Οταν κατασκευάζονται περισσότερα
από ένα κτίριο στο ίδιο οικόπεδο, η απόσταση μεταξύ τους καθορίζεται από
τη σχέση Δ = 3 + 0,10 Η (όπου Η το ύψος του υψηλότερου κτιρίου, όπως καθορίζεται
στην Παρ.1).
5. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις
Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται μόνο "σκίαστρα" προστεγάσματα
και αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το
Αρθ-11, καθώς και κατασκευές που προβλέπονται από το Αρθ-17.
?(Σ.Σ
Η εντός "..." λέξη προσετέθη με την παρ.4 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00.
6. Το κτίριο που μπορεί να ανεγερθεί
στο οικόπεδο περιορίζεται μέσα σε ιδεατό στερεό που καθορίζεται:
α) από την κατακόρυφη επιφάνεια που
περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία βρίσκονται
σε ύψος 1,5 Π "που μπορεί να μην είναι μικρότερο των 7,5 μέτρων" από τα
αντίστοιχα σημεία του κράσπεδου του πεζοδρομίου (όπου Π το πλάτος του δρόμου,
όπως αυτό ορίζεται στο Αρθ-10).
? (Σ.Σ.
Τα εντός "..." προσετέθησαν με το Αρθ-14 του Ν-1647/86 σύμφωνα με το οποίο
κυρώνεται και έχει ισχύ νόμου η διορθωτική Αποφ-9152/426/86).
β) από κεκλιμένη επιφάνεια που περνά
από τα ανώτατα σημεία της κατακόρυφης επιφάνειας που ορίζεται στην προηγούμενη
παράγραφο και σχηματίζει με αυτή οξεία γωνία εφαπτομένης 1:1,5.
Σε περίπτωση οικοπέδου ανηφορικού
προς το βάθος με κλίση τέτοια, ώστε η εφαπτόμενη της οξείας γωνίας που
σχηματίζει το έδαφος με την κατακόρυφη να είναι μικρότερη από 1:1,5 μπορεί
να κατασκευαστεί κτίριο κατά παρέκκλιση ύστερα από γνώμη της ΕΠΑΕ.
γ) από κατακόρυφες επιφάνειες που
περνούν από τα όρια του οικοπέδου.
7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του
κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της
περιοχής ως εξής:
για συντελεστή δόμησης έως 0,4 ύψος
10,00 μέτρα
για συντελεστή δόμησης έως 0,8 ύψος
13,00 μέτρα
για συντελεστή δόμησης έως 1,2 ύψος
16,00 μέτρα
για συντελεστή δόμησης έως 1,6 ύψος
18,00 μέτρα
για συντελεστή δόμησης έως 2,0 ύψος
21,00 μέτρα
για συντελεστή δόμησης έως 2,4 ύψος
24,00 μέτρα
Για συντελεστή δόμησης ανώτερο του
2,4 το ύψος ορίζεται στο δεκαπλάσιο του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης
της περιοχής και πάντως δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 27,00 μέτρα.
Για τα ειδικά κτίρια πλην των γραφείων,
στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 1,2 επιτρέπονται παρεκκλίσεις ως
προς το ύψος και το συντελεστή όγκου με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος,
Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων ύστερα από γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου
Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος και αιτιολογημένη πρόταση του αρμόδιου
φορέα χωρίς να υπερβαίνουν τα παρακάτω μεγέθη:
για συντελεστή δόμησης έως 0,4 ύψος
11,00 μέτρα
για συντελεστή δόμησης έως 0,8 ύψος
15,00 μέτρα
για συντελεστή δόμησης έως 1,2 ύψος
18,00 μέτρα
Επιτρέπεται η εφαρμογή της προϊσχύουσας
διάταξης σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίριο που έχει ανεγερθεί
με νόμιμη οικοδομική άδεια, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-1577/85 εφόσον
δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης και δεν υπάρχει λειτουργικά δυνατότητα
εξάντλησης αυτού κατ' επέκταση, μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ. Τα ανωτέρω δεν
ισχύουν σε περιοχές όπου έχουν καθορισθεί διαφορετικά ύψη με ειδικά διατάγματα
τα οποία και κατισχύουν.
Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε
σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του
οικοπέδου ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί
της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή. Αν
δεν είναι δυνατόν να μετρηθεί το μέγιστο ύψος στην όψη του κτιρίου, λόγω
εσοχής ορόφου από αυτή ή λόγω επαφής του κτιρίου στο όριο του οικοπέδου,
το μέγιστο ύψος μετριέται από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στα σημεία
προβολής του ορόφου σε αυτό ή στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο.
Το ύψος αυτό, σύμφωνα με την παρ.1 του Αρθ-17, μπορεί να προσαυξηθεί μέχρι
1,50 μ ή και περισσότερο μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ.
Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους
του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα
επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον απ'αυτά δεν ορίζεται βάσει της
παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα
ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί
αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της
περιοχής"
?(Σ.Σ
Η παρ.7 όπως συνεπληρώθη με το Αρθ-13 Ν-1647/86 ΦΕΚ-141/Α/19-9-86, αντικαθήσταται
εκ νέου και τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.5 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00.
8. Γενικές και ειδικές διατάξεις που
θεσπίζουν μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος διαφορετικό από το προβλεπόμενο στην
προηγούμενη παράγραφο καταργούνται, με την επιφύλαξη της Παρ.9 "και της
παρ.4 του Αρθ-28".
? (Σ.Σ
Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.6 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00.
9. Ειδικές διατάξεις, σχετικά με τα
επιτρεπόμενα ύψη κτιρίων για την προστασία αρχαιολογικών χώρων, παραδοσιακών
οικισμών, ιστορικών τόπων, έργων τέχνης, μνημείων, διατηρητέων κτιρίων,
αεροδρομίων ή παρόμοιων χρήσεων ή που καθορίζουν ύψος κτιρίων με απόλυτο
υψόμετρο ή αριθμητικά ή με ειδικά προσδιοριζόμενα επίπεδα ή ύψος κτιρίων
που η σεισμική επικινδυνότητα της περιοχής το επιβάλλει και ισχύουν των
διατάξεων της παρ.7. Στις περιπτώσεις αυτές η αφετηρία μέτρησης του ύψους
του κτιρίου καθορίζεται σύμφωνα με την παρ.7"
? (Σ.Σ
Η παρ.9 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.7 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00.
10. Ο επιτρεπόμενος συντελεστής κατ'όγκο
εκμετάλλευσης του οικοπέδου (σο) δίνεται από τις ακόλουθες σχέσεις:
α. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο
ή ίσο των 8,50 μ και για βιοκλιματικά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους
εφόσον από ενεργειακή μελέτη προκύπτει σχετική ανάγκη: (σο) = 5,00 χ (σδ)
και
β. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο
των 8,50 μ: (σο) = 4,50 χ (σδ),
όπου (σδ) ο αντίστοιχος συντελεστής
δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση.
Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου
σ.ο, λαμβάνεται ο όγκος των πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους κλειστών
και ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρώνται
στην κάλυψη. Για τον υπολογισμό αυτό δεν προσμετρώνται ο ελεύθερος χώρος
του ισογείου σε υποστηλώματα (pilotis), ο όροφος των ηλεκτρομηχανολογικών
εγκαταστάσεων, όπως προβλέπεται από νόμιμη οικοδομική άδεια, ο χώρος της
παρόδιας στοάς και το 50% του χώρου της εσωτερικής υποχρεωτικής στοάς της
παρ.6 του Αρθ-12 του ΓΟΚ υπό τη προϋπόθεση ότι δεν θα προσαυξηθεί ο συντελεστής
δόμησης κατά τις διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου του ΓΟΚ,
καθώς και ο χώρος των περιπτ.ιβ και ιε της παρ.1Β του Αρθ-7 του παρόντος
νόμου. Σε περίπτωση ανέγερσης ανεξάρτητων κτιρίων στο οικόπεδο με ύψη μικρότερα
και μεγαλύτερα των 8,50 μ, ο επιτρεπόμενος σο δίνεται από τη σχέση:
5,00 x Ε1 + 4,50 x E2
(σο) = --------------------- όπου:
E
Ε1: το άθροισμα των επιφανειών που
προσμετρούνται στο σδ των κτιρίων με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50
μ.
Ε2: το άθροισμα των επιφανειών που
προσμετρούνται στο σδ των κτιρίων με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ
και
Ε: το εμβαδόν του οικοπέδου".
?(Σ.Σ
Η παρ.10 όπως τροποποιήθηκε με το Αρθ-13 παρ.3 του Ν-1647/86 (ΦΕΚ-141/Α/19-9-86
και την παρ.4β του Αρθ-1 του Ν-1772/88, αντικαθίσταται εκ νέου και τίθεται
ως αντικατεστάθη με την παρ.8 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00.