Ο ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΧΩΔΕ

Εχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 3 Παρ.1 όπως αυτή αντικαταστάθηκε με το άρθ.1 του Ν-1772/88 "Τροποποίηση διατάξεων του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" και άλλες σχετικές διατάξεις" (ΦΕΚ 91/Α).
2. Τις διατάξεις του Ν-1558/85 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Οργανα" (ΦΕΚ 131/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 Παρ.1.
3. Την υπ'αρ.Υ.1291/87 απόφαση του Πρωθυπουργού "Σύσταση θέσης Αναπληρωτή Υπουργού στα Υπουργεία Εξωτερικών, Εθνικής 'Αμυνας, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων, Μεταφορών και Επικοινωνιών και Υφυπουργού στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας" (ΦΕΚ 526/Β).
4. Την υπ'αρ.Υ.1436/15.10.87 απόφαση του Πρωθυπουργού "Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αναπληρωτή Υπουργίου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων Μανόλη Παπαστεφανάκι" (ΦΕΚ549/Β/16.10.87).

Αποφασίζουμε:

1. Τα στοιχεία δόμησης που λαμβάνονται υπόψη και συνεκτιμώνται από τις ΕΠΑΕ προκειμένου να γνωμοδοτήσουν για την πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης μεγαλύτερου του 40% κατά τα οριζόμενα στην παρ.1 του άρθ.8 και μεγαλύτερου του 50% για την περίπτωση χαμηλών κτιρίων κατά τα οριζόμενα στην Παρ.3 του άρθ.14, του Ν-1577/85 όπως αυτά τροποποιήθηκαν με το Ν.1772/88 είναι τα παρακάτω:
α) η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο.
β) η θέση των υφισταμένων κτιρίων στο οικόπεδο.
γ) Το ύψος του κτιρίου που πραγματοποιείται ή μπορεί να πραγματοποιηθεί στην κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.
δ) ο συντελεστής κατ' όγκον εκμετάλλευσης που πραγματοποιείται.
ε) η κάλυψη που τυχόν έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο.
Επίσης συνεκτιμώνται τα παρακάτω στοιχεία:
α) η χρήση του κτιρίου που ανεγείρεται καθώς και η χρήση των κτιρίων που υπάρχουν στα όμορα οικόπεδα.
β) οι διαστάσεις, η επιφάνεια και το σχήμα του οικοπέδου.
γ) η κάλυψη που έχει κατά προσέγγιση πραγματοποιηθεί στα όμορα οικόπεδα.
δ) η θέση των κτιρίων που υπάρχουν στα όμορα οικόπεδα.
ε) η απόσταση των υφισταμένων κτιρίων στα όμορα οικόπεδα από τα κοινά όρια.
στ) η ύπαρξη ανοιγμάτων χώρων κύριας χρήσης προς το κοινό όριο των κτιρίων που υπάρχουν στα όμορα οικόπεδα.
ζ) οι φυτείες που υπάρχουν στο οικόπεδο και στα όμορα οικόπεδα.
η) το φυσικό ανάγλυφο του εδάφους (κλίσεις οικοπέδου δρόμου κλπ.).
θ) Ο προσανατολισμός.
ι) οι εδαφολογικές συνθήκες που επηρεάζουν τη θεμελίωση του κτιρίου.
κ) η σεισμικότητα της περιοχής.
λ) η δυνατότητα και ο τρόπος εξάντλησης του συντελεστή δόμησης.
λα) ο φωτισμός και αερισμός των χώρων.
λβ) ο κλειστός ή ημιϋπαίθριος χαρακτήρας των χώρων των κτιρίων που ανεγείρονται.
λγ) η ανάδειξη ιστορικών, παραδοσιακών ή διατηρητέων κτιρίων.
1.2 -Σε κάθε περίπτωση τα παραπάνω στοιχεία εξετάζονται και συντεκτιμώνται απαραίτητα σε συνάρτηση με το τελικό μέγεθος του κτιρίου που ανεγείρεται ή που δύναται να ανεγερθεί σύμφωνα με τον προβλεπόμενο τρόπο εξάντλησης του συντελεστή δόμησης ώστε να είναι εφικτή η εξάντλησή του.
1.3.-Εκτός από τα παραπάνω στοιχεία είναι δυνατόν ο μελετητής να προσκομίσει και άλλα που κατά την κρίση του πρέπει να συνεκτιμηθούν από τις ΕΠΑΕ.
1.4.-Τα παραπάνω στοιχεία εξετάζονται συνολικά ώστε να εξασφαλίζονται οι καλύτεροι δυνατοί όροι διαβίωσης των Χρηστών τόσο των υπαρχόντων κτιρίων όσο και των νεοανεγειρομένων κτιρίων, παράλληλα με την προστασία του περιβάλλοντος, την κατά το δυνατόν διατήρηση των φυτειών και τη λειτουργικότερη οργάνωση των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου και ολόκληρου του οικοδομικού τετραγώνου.
2. Η Πολεοδομική υπηρεσία παραπέμπει υποχρεωτικά στην 1βάθμια ΕΠΑΕ για γνωμοδότηση αιτήσεις για έκδοση οικοδομικών αδειών ή προέλεγχο που προβλέπουν ποσοστό κάλυψης σε περιοχές, που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα, πάνω από 40% ή 50% για χαμηλά κτίρια.
Η παραπομπή αυτή γίνεται με αναγραφή στο φύλλο ελέγχου των σχετικών διατάξεων με βάση τις οποίες παραπέμπεται.
2.1. Για την παραπομπή στην ΕΠΑΕ απαιτείται η μελέτη να περιέχει τα παρακάτω στοιχεία:
-ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΡΟΕΛΕΓΧΟ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 4 ΤΟΥ ΠΔ ΤΗΣ 3.9.83 "ΠΕΡΙ ΤΡΟΠΟΥ ΕΚΔΟΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ"
α) Τοπογραφικό διάγραμμα.
β) Διάγραμμα κάλυψης
γ) Σχηματική τομή.
δ) Φωτογραφίες του περιβάλλοντα χώρου (οικοπέδου και γειτονικών).
ε) Αιτιολογική έκθεση του μελετητή η οποία θα αναφέρεται στα στοιχεία του προηγούμενου κεφαλαίου 1 χωρίς να είναι απαραίτητη η αναφορά σε όλα τα στοιχεία αυτά αλλά μόνο σ'εκείνα που κρίνονται απαραίτητα για τη συγκεκριμένη περίπτωση.
-ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ
α) Τοπογραφικό διάγραμμα.
β) Διάγραμμα κάλυψης.
γ) Πλήρης αρχοτεκτονική μελέτη.
δ) Φωτογραφίες του περιβάλλοντα χώρου (οικοπέδων και γειτονικών).
ε) Αιτιολογική έκθεση όπως αναφέρεται παραπάνω.
3. Στις περιπτώσεις που απαιτείται ή ζητείται από τον ενδιαφερόμενο, εκτός από την κρίση της ΕΠΑΕ κατά τα οριζόμενα στην παρ.1 και έλεγχος σύμφωνα με την παρ.3 του άρθ.3 του Ν-1577/85, η πολεοδομική Υπηρεσία παραπέμπει το φάκελλο με όλα τα κατά περίπτωση απαιτούμενα στοιχεία και η ΕΠΑΕ γνωμοδοτεί ταυτόχρονα.
4. Η λειτουργία των ΕΠΑΕ γίνεται κατά τα οριζόμενα στην απόφαση των Υπουργών 31252/1530/20.5.87 (ΦΕΚ 482 Δ/29.5.87) όπως ισχύει.
5. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Αθήνα, 7 Ιουνίου 1988.