Στοιχεία που λαμβάνονται υπόψη και συνεκτιμώνται από τις ΕΠΑΕ προκειμένου να γνωμοδοτήσουν για:
1) την ελεύθερη τοποθέτηση κτιρίου σύμφωνα με την παρ.3 του άρθ.9 του Ν-1577/85 όπως τροποποιήθηκε με το N.1772/88 και την ανάλογη εφαρμογή της του άρθ.14 του N.1577/85 όπως επίσης τροποποιήθηκε.
2) την δυνατότητα τήρησης απόστασης 2,50 μέτρα από τα όρια του ομόρου οικοπέδου,κατά τα οριζόμενα στην παρ.1 του άρθ-3 του Ν-1772/88 είναι:
α) η κάλυψη που έχει τυχόν πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο.
β) η θέση των τυχόν υφισταμένων κτιρίων στο οικόπεδο.
γ) η θέση των υφισταμένων κτιρίων στα όμορα οικόπεδα.
δ) η απόσταση των υφισταμένων κτιρίων των ομόρων ιδιοκτησιών από τα κοινά όρια.
ε) η ύπαρξη ανοιγμάτων χώρων κύριας χρήσης προς το κοινό όριο των ομόρων κτιρίων.
στ) το φυσικό ανάγλυφο του εδάφους (κλίσεις οικοπέδου δρόμου κλπ.).
ζ) το ύψος του κτιρίου που πραγματοποιείται ή που μπορεί να πραγματοποιηθεί στη συγκεκριμένη περίπτωση.
η) οι φυτείες που υπάρχουν στο οικόπεδο και στα όμορα οικόπεδα.
θ) η χρήση του κτιρίου που ανεγείρεται καθώς και η χρήση των κτιρίων που υπάρχουν στα όμορα οικόπεδα.
ι) οι διαστάσεις, η επιφάνεια και το σχήμα του οικοπέδου.
ια) ο προσανατολισμός.
ιβ) οι εδαφολογικές συνθήκες που επηρεάζουν την θεμελίωση του κτιρίου.
ιγ) η ανάδειξη ιστορικών, παραδοσιακών ή διατηρητέων κτιρίων.
ιδ) ο συντελεστής κατ' όγκον εκμετάλλευσης που πραγματοποιείται.
ιε) η σεισμικότητα της περιοχής.
ιστ) η δυνατότητα και ο τρόπος εξάντλησης του συντελεστή δόμησης.
ιζ) ο φωτισμός και αερισμός των χώρων.
ιη) ο κλειστός ή ημιϋπαίθριος χαρακτήρας των χώρων των κτιρίων που ανεγείρονται.
1.2. Σε κάθε περίπτωση τα παραπάνω στοιχεία εξετάζονται και συνεκτιμώνται απαραίτητα σε συνάρτηση με το τελικό μέγεθος του κτιρίου που ανεγείρεται ή που δύναται να ανεγερθεί σύμφωνα με τον προβλεπόμενο τρόπο εξάντλησης του συντελεστή δόμησης ώστε να είναι εφικτή η εξάντλησή του.
1.3. Εκτός από τα παραπάνω στοιχεία είναι δυνατόν ο μελετητής να προσκομίσει και άλλα που κατά την κρίση του πρέπει να συνεκτιμηθούν από τις ΕΠΑΕ.
1.4. Τα παραπάνω στοιχεία εξετάζονται συνολικά ώστε να εξασφαλίζονται οι καλύτεροι δυνατοί όροι διαβίωσης των χρηστών τόσο των υπαρχόντων κτιρίων όσο και των νεοανεγειρομένων κτιρίων, παράλληλα με την προστασία του περιβάλλοντος, την κατά το δυνατόν διατήρηση των φυτειών και τη λειτουργικότερη οργάνωση των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου και ολοκλήρου του οικοδομικού τετραγώνου.
2. Η Πολεοδομική υπηρεσία παραπέμπει υποχρεωτικά στην 1βάθμια ΕΠΑΕ για γνωμοδότηση αιτήσεις για έκδοση οικοδομικών αδειών ή προέλεγχο που προβλέπουν.
α) την τοποθέτηση του κτιρίου σύμφωνα με την παρ.3 του άρθ.9 του Ν-1577/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν.1772/88 και την ανάλογη εφαρμογή του άρθ.14 του Ν-1577/85 όπως επίσης τροποποιήθηκε.
β) την δυνατότητα τήρησης απόστασης 2,50 μ. από τα όρια του ομόρου οικοπέδου, κατά τα οριζόμενα στην παρ.1 του άρθ.3 του Ν-1772/88.
Η παραπομπή αυτή γίνεται με αναγραφή στο φύλλο ελέγχου των σχετικών διατάξεων με βάση τις οποίες παραπέμπεται.
2.1. Για την παραπομπή στην ΕΠΑΕ απαιτείται η μελέτη να περιέχει τα παρακάτω στοιχεία:
- για τον προέλεγχο σύμφωνα με το άρθ-4 του ΠΔ/3-9-83 "περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών".
α) Τοπογραφικό διάγραμμα.
β) Διάγραμμα κάλυψης.
γ) Σχηματική τομή.
δ) Φωτογραφίες του περιβάλλοντα χώρου (οικοπέδου και γειτονικών).
ε) Αιτιολογική έκθεση του μελετητή η οποία θα αναφέρεται στα στοιχεία του προηγουμένου κεφαλαίου Ι χωρίς να είναι απαραίτητη η αναφορά σε όλα τα στοιχεία αυτά αλλά μόνο σ' εκείνα που κρίνονται απαραίτητα για την συγκεκριμένη περίπτωση.
- για την έκδοση οικοδομικής αδείας.
α) Τοπογραφικό διάγραμμα.
β) Διάγραμμα κάλυψης.
γ) Πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη.
δ) Φωτογραφίες του περιβάλλοντα χώρου (οικοπέδου και γειτονικών).
ε) Αιτιολογική έκθεση όπως αναφέρεται παραπάνω.
3. Στις περιπτώσεις που απαιτείται ή ζητείται από τον ενδιαφερόμενο, εκτός από την κρίση της ΕΠΑΕ κατά τα οριζόμενα στην παρ.1 και έλεγχος σύμφωνα με την παρ.3 του άρθ-3 του Ν-1577/85, η πολεοδομική Υπηρεσία παραπέμπει το φάκελλο με όλα τα κατά περίπτωση απαιτούμενα στοιχεία και η ΕΠΑΕ γνωμοδοτεί ταυτόχρονα.
4. Η λειτουργία των ΕΠΑΕ γίνεται κατά τα οριζόμενα στην απόφαση των Υπουργών 31252/1530/20-5-87 (ΦΕΚ-482/Δ/29-5-87). Όπως ισχύει.

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-9 και 14 του ΓΟΚ/85. Αποφ-31252/1530/20-5-87. (ΦΕΚ-482/Δ/29-5-87).