Σας κοινοποιούμε την με αρ.522/89 γνωμοδότηση της Νομ.Δ/νσης ΥΠΕΧΩΔΕ την οποία και αποδεχόμαστε. Με την παραπάνω γνωμοδότηση κατ'εφαρμογή των διατάξεων του άρθ.5 του Ν-1577/85 δεν είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης από κλινική σε κατοικία αφού για τέτοια χρήση δεν προβλεπόταν και με τις μεταγενέστερες διατάξεις η χορήγηση παρέκκλισης.

Επί του αρ.πρωτ.17956/23.5.1989 ερωτήματός σας σχετικά με την αλλαγή χρήσης κτιρίου από κλινική σε κατοικία, εκθέτουμε τα ακόλουθα:

1. Οπως έχει γίνει δεκτό από την νομολογία (ΣτΕ-4214/86) αν η χρήση για την οποία δόθηκε παρέκκλιση σε οικοδομή έπαυσε εκ νομικού λόγου να εξυπηρετεί το κτίριο συμβαίνει δε το όλο κτίριο ως εκ της λειτουργικότητάς του και της χρήσης του να είναι ειδικό, η Διοίκηση δύναται ως προς το αν συντρέχουν οι ουσιαστικές προϋποθέσεις για την αλλαγή της να εφαρμόσει τις διατάξεις με βάση τις οποίες είχε δοθεί η παρέκκλιση. Με βάση τη σκέψη αυτή που έχει εκτεθεί και σε προγενέστερη γνωμοδότηση μας (511/87) στην προκειμένη περίπτωση που είχε χορηγηθεί στην οικοδομή Δεληγιώργη Κυριάκου, ως κλινική παρέκκλιση από τις πολεοδομικές διατάξεις του ΓΟΚ/73 φρονούμε ότι δεν είναι δυνατή η ζητουμένη αλλαγή χρήσης από κλινική σε κατοικία αφού για τέτοια χρήση δεν προεβλέπετο και με τις προγενέστερες διατάξεις η χορήγηση παρέκκλισης και συνεπώς δεν συντρέχουν οι ουσιαστικές προϋποθέσεις για τέτοια αλλαγή.

Εξάλλου η παρ.7 του άρθ.6 του Ν-1337/83 που ορίζει την απαγόρευση μεταβίβασης ιδιωτικών κλινικών ως επιχειρήσεων, έχουμε τη γνώμη ότι αναφέρεται σε μεταβιβάσεις κλινικών σαν τέτοιων επιχειρήσεων δηλ. με την ίδια χρήση. Επομένως θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση του κτιρίου αυτού για άλλη χρήση, οπότε θα είναι δυνατή κατ'άρθρο 5 του ΓΟΚ/85 η αλλαγή χρήσης του και η διατήρηση της παρέκκλισης που του είχε δοθεί, εφόσον για τέτοια χρήση συντρέχουν οι παραπάνω αναφερόμενες προϋποθέσεις.

Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος φρονούμε ότι προσήκουν οι πιο πάνω σκέψεις."

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-5 του ΓΟΚ/85.