Υστερα από τη δημοσίευση του Ν-1772/88 (ΦΕΚ 91/Α/17.5.88) και μετά από ερωτήματα που έχουν υποβληθεί στη Δ/νσή μας όσον αφορά την ερμηνεία της παρ.4α του άρθ-1 του νόμου αυτού σας διευκρινίζουμε τα εξής:

α) Σε περίπτωση που το προς οικοδόμηση οικόπεδο συνορεύει με περισσότερα του ενός οικόπεδα προς το αυτό ή διαφορετικά όριά του και τα υπάρχοντα κτίρια στα οικόπεδα αυτά βρίσκονται σε διάφορες αποστάσεις από το εξεταζόμενο κοινό όριο, τότε για τον καθορισμό του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, κατά την εφαρμογή των διατάξεων του δευτέρου εδαφίου της αναφερόμενης παραγράφου, λαμβάνονται υπόψη οι αποστάσεις των κτισμάτων που υπάρχουν στα όμορα οικόπεδα και για μήκος ίσο με αυτό του κοινού τους ορίου (σχ. 1α, ιβ).

β) Σε περίπτωση που το προς οικοδόμηση οικόπεδο συνορεύει το οικόπεδο με περισσότερα του ενός υπάρχοντα κτίρια σε διάφορες αποστάσεις από το κοινό τους όριο, τότε η θέση του υπό ανέγερση κτιρίου καθορίζεται από τη μεγαλύτερη των αποστάσεων των υπαρχόντων κτιρίων από το κοινό τους όριο (σχ. 2).

γ) Σε περίπτωση που το προς οικοδόμηση οικόπεδο συνορεύει με οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίριο με τεθλασμένη όψη προς το κοινό τους όριο, έτσι ώστε τα επί μέρους τμήματά του να έχουν διαφορετικές αποστάσεις από αυτά, τότε η θέση του υπό ανέγερση κτιρίου καθορίζεται από την μικρότερη από αυτές (σχ. 3α, 3β).

Αν στην προηγούμενη περίπτωση η μικρότερη απόσταση,είναι μικρότερη του ενός μέτρου ισχύει η παρ.1 του Αρθ-9 του ΓΟΚ/85 (ελεύθερη τοποθέτηση). (Σχ. 3γ).

δ) Σε περίπτωση που το προς οικοδόμηση οικόπεδο συνορεύει σε ένα όριό του με μη εγκεκριμένο από το ρυμοτομικό σχέδιο δρόμο, αν ο δρόμος αυτός διατηρείται, τότε το όριο αυτό, για την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο αντιμετωπίζεται σαν όριο με ιδιοκτησία χωρίς υπάρχον κτίσμα (Σχ. 4α).

Αν ο δρόμος αυτός είναι προσκυρωτέος εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ.2 του άρθ-24 και το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά σε απόσταση Δ (της παρ.1 του άρθ-9 του ΓΟΚ/85) και το όριο αυτού του οικοπέδου (Σχ. 4β).

ε) Σαν αποστάσεις του υπάρχοντος κτιρίου στο όμορο του προς οικοδόμηση οικοπέδου λαμβάνονται υπόψη μόνον αυτές που προβάλλονται στο κοινό όριο των οικοπέδων αυτών (Σχ. 5).

Αυτονόητο είναι ότι η ρύθμιση της παρ.3 του άρθ-9 όπως ισχύει με τον Ν-1772/88 αφορά τις περιοχές στις οποίες πριν από τον Ν-1577/85 ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο και το συνεχές σύστημα δόμησης μόνο για όμορα μεσαία οικόπεδα και για το κοινό τμήμα του οπισθίου ορίου τους.

Επομένως για περιοχές που ίσχυαν άλλα οικοδομικά συστήματα ισχύει η παρ.1 του Αρθ-9 του ΓΟΚ/85".

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-9 παρ.3 του ΓΟΚ/85.