Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουμε ότι:

α) σύμφωνα με την παρ.1 του αρθ.8 του Ν-1577/85, όπως τροποποιήθηκε με το Ν-1772/88, η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης μεγαλύτερου του 40% είναι δυνατή μόνο ύστερα από γνώμη της αρμόδιας ΕΠΑΕ, που κρίνει κατά τα οριζόμενα στην παρ.1 του αρθ.3 του ίδιου νόμου όπως ισχύει.

β) σύμφωνα με την παρ.3 του αρθ.9 του Ν-1577/85, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν-1772/88 και ειδικότερα την παρ.γ αυτού, κατ'εξαίρεση είναι δυνατή η ελεύθερη τοποθέτηση του κτιρίου κατά τα οριζόμενα στην παρ.1 του αρθ.9 του Ν-1577/88, μετά από σύμφωνη γνωμοδότηση της αρμόδιας ΕΠΑΕ, η οποία κρίνει αιτιολογημένα ότι η προτεινόμενη τοποθέτηση του υπό ανέγερση κτιρίου, εναρμονίζεται με το διαμορφωμένο οικιστικό και φυσικό περιβάλλον ολόκληρου του οικοδομικού τετραγώνου.

Από τις παραπάνω διατάξεις προκύπτει ότι στις περιπτώσεις αυτές η αρμόδια ΕΠΑΕ δεν γνωμοδοτεί απλώς, αλλά έχει αρμοδιότητα από τον ίδιο τον νόμο να αποφασίσει καθοριστικά. Επομένως η εφαρμογή των αποφάσεων αυτών είναι υποχρεωτική από τον αρμόδιο μηχανικό εφαρμογής ο οποίος δεν έχει τη δυνατότητα να προσβάλλει αυτεπάγγελτα την απόφαση της ΕΠΑΕ, αφού από την παρ.1 του αρθ.3 του Ν-1577/85, όπως ισχύει, καθορίζεται ότι: ενστάσεις κατά των αποφάσεων της Υπηρεσίας γίνονται από τον αιτούντα την έκδοση της οικοδομικής άδειας και κρίνονται σε πρώτο και δεύτερο βαθμό από τις αντίστοιχες ΕΠΑΕ. (Σχετική και η υπ'αρ.Εγκ-74/89 και η Αποφ-31252/1530/87 για τη σύσταση, σύνθεση και λειτουργία των ΕΠΑΕ).

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-3, Αρθ-8, Αρθ-9 του ΓΟΚ/85.