Σε απάντηση του εγγράφου σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

Για την έκδοση αδειών οικοδομής σε περίπτωση επιβολής επαχθέστερων όρων δόμησης από τους πρότερον ισχύοντες, σε μια περιοχή εγκεκριμένου σχεδίου, προβλέπει η περίπτωση (α) της παραγράφου 1 του άρθρου 12 του Ν-651/77, η οποία δεν μεταβλήθηκε από την παράγραφο 5 του άρθρου 31 του Ν-1577/85 "Περί ΓΟΚ" και εξακολουθεί να ισχύει, (Σχετικά η ΕΓΚ-12/89 εγκύκλιος). Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή παρέχεται η δυνατότητα στη Διοίκηση, στις περιπτώσεις που επιβάλλονται με προεδρικά διατάγματα ή νομαρχιακές αποφάσεις κατά τις κείμενες διατάξεις σε περιοχή εντός σχεδίου, όροι δόμησης δυσμενέστεροι από τους πρότερον ισχύοντες, να ορίζεται ότι εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι προηγούμενοι ευμενέστεροι όροι.

Στην προκειμένη περίπτωση όμως, όπως προκύπτει από το ΠΔ/20-8-88 (ΦΕΚ-821/Δ) δεν τέθηκε διάταξη που να επιτρέπει τη χορήγηση αδειών που εκκρεμούν με τους παλαιούς όρους δόμησης και άποψή μας είναι ότι αυτές θα πρέπει να εκδοθούν με τους νέους.

Επισημαίνεται ότι η παράγραφος 4 περίπτωση (α) του άρθρου 12 του νόμου 651/77 που προστέθηκε με την παρ. 5 του άρθρου 31 του ΓΟΚ/85 αναφέρεται στις περιπτώσεις μεταβολής γενικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών σε εντός σχεδίου περιοχή. Το Συμβούλιο της Επικρατείας με το αρ.101/87 πρακτικό, γνωμοδότησε ότι η τροποποίηση όρων δόμησης περιοχής εντός σχεδίου δεν αποτελεί "μεταβολή γενικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών" ώστε να επιτρέπεται η χορήγηση αδειών με τις παλαιές διατάξεις.

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ παρ.1 και παρ.4α του Αρθ-12 του Ν-651/77. παρ.5 του Αρθ-31 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85). ΠΔ/20-8-88. Εγκ-12/89.