Είναι δυνατή η θέσπιση απόστασης, από τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, μικρότερης από Δ, αρκεί αυτό να αιτιολογηθεί κατάλληλα.(Αρθρον-9 παρ.1 ΓΟΚ/85)

Επί του ανωτέρω σχετικού σας γνωρίζουμε ότι:

1. Ο συνδυασμός των κόκκινων και μπλε γραμμών, που φαίνονται στο σχέδιο που μας στείλατε, δεν θεωρείται διάγραμμα κάλυψης.

2. Είναι δυνατή η θέσπιση απόστασης, από τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, μικρότερης από Δ, αρκεί αυτό να αιτιολογηθεί κατάλληλα. Αυτό προκύπτει (έμμεσα) και από το 432/86 πρακτικό συνεδρίασης του ΣτΕ, αντίγραφο του οποίου σας στέλνουμε.

Αντικείμενο: Επεξεργασία Σχεδίου διατάγματος: "Εγκριση τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου στην εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχής Παλλήνης (Αττικής) για την ανέγερση Κέντρου Παραδοσιακών Επαγγελμάτων του ΟΑΕΔ και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης αυτού."

Στη σημερινή συνεδρίαση το Τμήμα συνήλθε στην αίθουσα Διασκέψεων για να επεξεργαστεί το παραπάνω σχέδιο Π. Διατάγματος, το οποίο έστειλε το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων με το Εγγρ-48408/1844/25-6-86 που πρωτοκολλήθηκε την ίδια μέρα και χρόνο.

Στην αρχή πήρε το λόγο ο Εισηγητής και είπε τα εξής:

Το εξεταζόμενο σχέδιο προεδρικού διατάγματος αφορά την έγκριση τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου στην εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχή Παλλήνης (Αττικής) για τον καθορισμό χώρου ανέγερσης Κέντρου Παραδοσιακών Επαγγελμάτων του ΟΑΕΔ καθώς και την επιβολή όρων και περιορισμών δόμησης για το χώρο αυτό.

Το παρόν σχέδιο, επικαλούμενο στο προοίμιο τις διατάξεις του Αρθ-26 Ν-1337/83 (φ.33), όπως έχει αντικατασταθεί με την παρ.13 του Αρθ-8 Ν-1512/85 (φ.4), και των Αρθ-7, Αρθ-8 παρ.1 και Αρθ-9 Ν-1577/85 (φ.210), είναι νόμιμο, με την προϋπόθεση, όμως, ότι συντρέχει η σχετική με τον πληθυσμό προϋπόθεση που θεσπίζει το παραπάνω Αρθ-25. Ειδικότερα, ναι μεν το σχέδιο (Αρθ-2 περιπτ.4) προβλέπει ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση των κτιρίων από τα όρια του οικοπέδου (πέντε μέτρα), χωρίς να υπάρχει αιτιολόγηση του περιορισμού αυτού στα στοιχεία που συνοδεύουν το σχέδιο, εφόσον, όμως, η ελάχιστη αυτή απόσταση είναι μεγαλύτερη της προβλεπόμενης στο Αρθ-9 παρ.1 ΓΟΚ/85 (Δ = 3 + 0,10 Η), η θέσπιση του περιορισμού είναι νόμιμη, δεδομένου ότι, κατά την έννοια της παρ.2 του τελευταίου αυτού άρθρου, η οποία είναι εφαρμοστέα και στα τοπικά ρυμοτομικά σχέδια που εγκρίνονται με βάση το προαναφερόμενο Αρθ-26 Ν-1337/83, όπως έχει αντικατασταθεί, ο καθορισμός περιορισμών ως προς τη θέση του κτιρίου σε σχέση με τα όρια του οικοπέδου πρέπει να αιτιολογείται στη σχετική μελέτη της περιοχής μόνο αν οι επιβαλλόμενες ελάχιστες αποστάσεις είναι μικρότερες εκείνης, η οποία ορίζεται στην παρ.1 του ίδιου άρθρου.

Τέλος, επισημαίνεται ότι στον τίτλο του σχεδίου η λέξη περιοχή πρέπει να γραφεί στην αιτιατική ("περιοχή" αντί "περιοχής").

Το Συμβούλιο δέχθηκε ομόφωνα την παραπάνω εισήγηση. Για την πιστοποίηση αυτών συντάσσεται το παρόν πρακτικό.

Αθήνα, 15 Ιουλίου 1985

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Αρθ-9 παρ.1 ΓΟΚ/85